不動産経済研究所から4月の首都圏の建売
住宅の市場動向が発表されました。
それによると、
4月の新規発売戸数は256戸で対前年同月
(420戸)比39.0%減、対前月(292戸)比
12.3%減。
4月の地域別発売戸数は、
東京都65戸(全体比 25.4%)、
千葉県79戸(同 30.9%)、
埼玉県 96戸(同 37.5%)、
神奈川県16戸(同 6.3%) 、
茨城県の供給は0戸。
新規発売戸数に対する契約戸数は70戸で、
月間契約率は27.3%。
前月の42.1%に比べて14.8ポイントダウン、
前年同月の39.8%に比べて12.5ポイントダウ
ンしています。
地域別契約率は、
東京都26.2%、
千葉県27.8%、
埼玉県30.2%、
神奈川県12.5%。
4月の1戸当り平均価格は4,361.3万円。
2016年3月は4,492.2万円だったので、
前月比総額では130.9万円 (2.9%)ダウン。
2015年4月は4,469.8万円だったので前年同
月比総額では108.5万円(2.4%)ダウンして
います。
また、4月の地域別平均価格は、
東京都 5,816.1万円、
千葉県 3,690.1万円、
埼玉県 4,004.2万円、
神奈川県 3,907.5万円。
なお、即日完売は0戸でした。
まぁ、この結果について、ひと言でいえば
「悲惨」。とりわけ、神奈川エリアは、
散々な結果と言えるでしょう。
では、
同じエリアのマンションはどうかというと、
4月の発売は1,978戸、前年同月(2,286戸)
比13.5%減、前月(2,693戸)比26.6%減。
契約率66.4%、
前年同月比9.1ポイントダウン、
前月比では1.2 ポイントダウン。
ちなみに他の月の契約率は、
’16年 3月 67.6%、
2月 72.9%、
1月 58.6%、
’15年 12月 64.8%、
11月 82.1%、
10月 68.8%、
9月 66.0%、
8月 74.3%、
7月 83.7%、
6月 78.7%、
5月 71.1%、
4月 75.5%。
1戸当り価格は 5,750万円、
1m²当り単価は 82.6万円。
前年同月比で戸当り445万円(8.4%)アップ、
m²単価は 6.8万円(9.0%)アップしています。
販売在庫数は5,881戸、前月末比158戸減。
即日完売物件(3物件20戸)
マンションの好不調の目安は契約率70％を超
えるかどうか。その点で言えば、販売状況は
決して良い状態と言えないでしょう。
しかし、建売業界から見たら契約率は、建売
住宅の2倍以上。建売住宅が130万円も値下げ
して販売しているのに対し（平均価格4,361.3
万円）、新築マンションは、445万円も高く
販売（1戸当り価格は5,750万円）してこの
契約率なのですから、その差は歴然としてい
ます。
要するに、景気が悪いから売れないのではな
く、建売住宅は売り方が悪いから売れないと
いうこと。まだまだ改善する余地は山ほどあ
るということです。
新築マンションがやっていて
新築一戸建てがやっていないこと。
そこに契約率の違いが隠れています。
そろそろ真剣に考えてみてはいかがですか。